Выгодно ли предпринимателям ЮКО повышение цен на земельные участки?
В Палату предпринимателей ЮКО поступил проект решения Южно-Казахстанского маслихата «О внесении изменений в решение Южно-Казахстанского областного маслихата от 27 июня 2001 года №11/127-ІІ «Об установлении границ оценочных зон и поправочных коэффициентов, применяемых к базовым ставкам платы за земельные участки в городах областного значения Южно-Казахстанской области».
Проектом предусмотрено утверждение 10-ти границ оценочных зон и увеличение поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки города Шымкент с 1 на 2 два раза.
Согласно земельному законодательству поправочные коэффициенты применяются при определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания. Ранее решением Южно-Казахстанского областного маслихата от 27 марта 2008 года №5/79-ІҮ по городу Шымкент было установлено 5 границ оценочных зон. В связи с переходом части земель Сайрамского, Ордабасынского, Толебийского районов административная граница города Шымкент была изменена. Согласно проекту предлагается утверждение 10-ти границ оценочных зон.
В связи с предлагаемыми изменениями поправочный коэффициент увеличивается в 2 (два) раза. Следовательно, в случае намерения субъекта частного предпринимательства изменения целевого назначения земельного участка для коммерческих целей, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 1000 кв.м (к примеру строительство торгового объекта) предприниматель должен будет выкупить данный земельный участок у государства в частную собственность по следующей цене: 1275 (базовая ставка) * 1000кв.м (общая площадь земельного участка) * 2 (предлагаемый поправочный коэффициент) = 2 550 000 тенге, по действующим поправочным коэффициентам данная сумма составляет 1 275 000 тенге. То есть он должен будет заплатить в два раза больше.
Палата предпринимателей ЮКО считает, что предлагаемая ставка - слишком завышена и это может негативно отразиться на развитии предпринимательства в регионе.